Thuê Mua

0
1061

Việc thuê mua

Nếu bạn đang mơ ước sở hữu nhà riêng của mình, nhưng bạn không có nhu cầu tài chính vào lúc này thì bạn có thể có một Thuê Mua để được thú vị.

Nguyên tắc cho thuê bất động sản

Trong hình thức tài trợ này, hợp đồng thuê được ký kết cho phép bất động sản chuyển qua tài sản của người thuê theo thời gian. Khi làm như vậy, số tiền mua cuối cùng của tài sản đã được xác định khi hợp đồng thuê nhà được ký kết.
Điều này cũng cho phép khách thuê ít đi công bằng đến ngôi nhà mong muốn. Có 2 các hình thức thuê mua, các phiên bản cổ điển và mua tùy chọn.

Mua thuê cổ điển

Biến thể của tài trợ bất động sản này có tính ràng buộc đối với cả hai bên và yêu cầu mua căn hộ hoặc nhà. Trong hợp đồng có liên quan, chủ nhà và người thuê nhà quy định trước những điều kiện thuê tài sản cho người thuê nhà. Thông lệ, 20 phần trăm của giá mua phải được áp dụng trước cho việc mua hàng cổ điển. Khoản tiền gửi này tương ứng với vốn chủ sở hữu thực tế phải được tăng lên khi mua bất động sản và phải đến hạn trước khi tạo chứng thư.
Số tiền mua và lãi phát sinh được hoãn lại trong quá trình mua bán, nghĩa là một khoảng thời gian thanh toán cố định được cấp. Người thuê trả các khoản nợ của mình dưới hình thức tiền thuê hàng tháng. Tùy thuộc vào hợp đồng và số tiền thuê, tổng chi phí có thể được trả bằng tiền thuê hàng tháng một mình hoặc bằng các khoản thanh toán bổ sung. Ví dụ, khoản nợ còn lại có thể bị nợ bằng một khoản vay. Trong trường hợp thanh toán đầy đủ tiền thuê hàng tháng, thời gian thuê mua sẽ dài hơn, nhưng không có nghĩa vụ thanh toán bổ sung và ban đầu không thể đoán trước được.

Lựa chọn mua

Tùy chọn mua mua này thường do các hợp tác xã cung cấp và chỉ cho phép mua bất động sản khi hợp đồng được ký kết. Hợp đồng cho thuê không bắt buộc người thuê phải mua căn hộ hoặc căn nhà mà anh ta đang sống. Tuy nhiên, anh ta có quyền mua nhà của mình. Giai đoạn mà anh ta phải mua hàng thường là khoảng 25 năm. Sau khi kết thúc thời hạn, tài sản đó phải được mua theo giá xác định vào cuối hợp đồng cho thuê. Do đó không thể tính đến các giá trị bất động sản trong tương lai tăng hoặc giảm.

Những thuận lợi và bất lợi khi thuê mua

Giống như mọi thứ khác trong cuộc sống, thuê mướn có những lợi thế và bất lợi nhất định, cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi kết luận và nên cân nhắc với nhau.
Một lợi thế rất rõ ràng là việc mua nhà cũng có thể đạt được bằng phương tiện thuê mua với vốn cổ phần ít hoặc không có. không có tín dụng cần được chịu. Một khoản nợ không thể đạt được theo cách này. Tiền thuê hàng tháng được trả một phần trong việc trả nợ thuê mua. Giá mua được cố định và do đó được ấn định trong suốt toàn bộ thời hạn. Thời gian chạy dài cũng cho phép bạn tiết kiệm số tiền còn dư để không cần thêm khoản vay.
Một trong những hạn chế nghiêm trọng là số tiền mua cuối cùng thường cao hơn nhiều khi mua một hợp đồng thuê hơn là với tài chính truyền thống. Ngoài ra còn có các khoản đóng và phí hòa giải, thêm vào sách.
Ngay cả khi chính phủ liên bang khuyến khích mua nhà với các chương trình khác nhau, điều này không bao gồm việc thuê mua. Tất cả các chi phí phải được áp dụng bởi chính người mua.

Đánh giá: 4.0/ 5. Từ tạp chí 1.
Vui lòng đợi ...